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　　利用老年人對“小產權房”存在的風險以及房屋買賣的正常法律程序缺乏認知，專門尋找老年群體作為售房對象，詐騙購房款136萬元。近日，廣東省韶關市翁源縣公安局偵破該起涉養老詐騙案，抓獲違法嫌疑人一名。

　　自開展打擊整治養老詐騙專項行動以來，翁源縣公安局全面梳理2017年至2022年詐騙警情，開展“舊案”回頭看，深入研判、篩選甄別涉養老詐騙案件線索，經排查發現今年5月接報的一宗案件可能涉嫌購房養老詐騙。

　　據悉，2022年5月16日，70歲的余某向翁源縣公安局經偵大隊報案稱，其于2018年7月在龍仙鎮羅坑小村向小產權房開發商沈某購買了一套無產權證的小產權房，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，余某通過銀行卡和手機支付向沈某轉賬了18萬元購房款。合同規定的房屋交付期已過，沈某卻以各種理由推托，導致余某至今未取得該房屋的實際使用權，余某多次要求沈某與其解除簽訂的購房協議并退還購房款，但沈某卻玩起了“失蹤”。

　　翁源縣專項辦分析研判后，明確要求公安機關打擊組將此線索作為打擊涉養老詐騙的重點問題線索處置，起底深挖。

　　翁源縣公安局迅速成立專案小組，刑偵大隊、經偵大隊、法制大隊等多警協同，將破案工作落實到人，全力開展查處工作。該縣專項辦充分發揮統籌協調作用，多次組織召開查辦案件專題分析會議，實行每周一匯報制度，密切掌控專案組推進情況，及時調整工作措施，做到組織指揮到位、警力部署到位、偵查措施到位，為案件成功偵破提供了堅強的組織保障。

　　“偵破本案的關鍵是要明確案件性質，因為此類案件可能為詐騙案件，也有可能屬于合同糾紛?！睋k案民警介紹，在對受害人余某進行詢問取證后，偵查人員到其購買的房屋所在地實地走訪調查，發現沈某于2016年向私人購買了一塊農村宅基地，在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下非法建設一棟10層的小產權房并出售給7名購房者，其中4名為老年人。在對上述購房者逐一調查取證后，專案組召開案情分析研判會，基本確定了沈某以虛構事實、隱瞞真相的手段實施詐騙的違法事實。

　　專班民警立即到自然資源、住建、銀行等部門調查取證，確定沈某自建的樓盤是無國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證等“五證”的“小產權房”，理應實施拆除，不得售給他人。

　　在收集查證大量的相關證據后，偵查人員立即實施抓捕工作，于2022年6月1日將沈某抓獲歸案。

　　經審訊，違法嫌疑人沈某對自己實施一房多賣的違法事實供認不諱。據沈某交代，其向他人借款建設小產權房，但房子建好后因證照不全難以銷售，造成資金不足無力償還借款，遂利用老年人警惕心低、對房屋買賣的正常法律程序缺乏認知以及老年人普遍貪圖便宜的心理，專門尋找老年群體作為售房對象騙取購房款。

　　目前，翁源縣公安機關通過及時查封、扣押、凍結涉案財產等方式，為群眾挽回19.2萬元的損失，并依法及時返還受害人。（法治網）